거래는 얼어붙고, 가격 기대만 남았습니다 (6/29~7/5)

6월 29일~7월 5일 딸깍홈즈 DB 기준 아파트 매매는 575건 으로 전주보다 71.7% 감소 했습니다. 서울은 71건 , 경기는 475건 에 그쳤습니다. 평균 매매가는 5.42억 원 으로 낮아졌고, 전월세 거래는 2,602건 으로 전주 대비 57.1% 줄었습니다.

핵심 지표

지표	전주	이번 주	변화
매매 거래량	2,031건	575건	-71.7%
서울 매매	225건	71건	-68.4%
경기 매매	1,559건	475건	-69.5%
평균 매매가	5.57억 원	5.42억 원	-2.7%
전월세 거래	6,063건	2,602건	-57.1%

거래가 모인 곳

순위	지역	매매	평균가
1	경기 남양주시	36건	5.45억 원
2	경기 평택시	34건	3.74억 원
3	경기 의정부시	30건	3.77억 원
4	경기 수원시 권선구	28건	4.66억 원
5	경기 시흥시	28건	4.64억 원

외부 뉴스는 가격 기대와 규제 압력이 동시에 커지는 방향입니다. 한국부동산원 자료에서는 서울 아파트값 0.27% 상승 과 72주 연속 상승이 보도됐습니다. 반면 동탄·용인 기흥·구리는 7월 1일부터 규제지역으로 묶이며 주담대 LTV 40% 적용 이 시작됐습니다.

이번 주 핵심은 가격 기대는 남고, 체결은 급격히 줄었다 는 점입니다. 서울 평균가는 9.97억 원으로 전주보다 높아졌지만 거래가 71건뿐이어서 시장 방향으로 보기 어렵습니다. 경기도는 475건으로 줄었고, 남양주·평택·의정부처럼 가격 부담이 낮은 지역이 상위권을 채웠습니다. 규제 직후 시장은 추격 매수보다 관망으로 이동했습니다.

결론

이번 주 판단은 명확합니다. 서울은 호가 추격 금지 입니다. 실수요자는 남양주·평택·의정부의 4억~5억 원대 실거래 를 기준선으로 삼고, 최근 2주 평균가보다 3% 이상 높은 매물은 제외하는 전략이 유리합니다.

이 글은 공공 실거래 데이터를 기반으로 작성되었으며, 투자 권유가 아닙니다.