서울 84건으로 얼어붙자, 돈은 4억 원대 경기로 향했습니다 (7/27~8/2)

7월 27일~8월 2일 딸깍홈즈 DB 기준 아파트 매매는 605건 으로 전주보다 72.9% 감소 했습니다. 서울은 84건 , 경기는 521건 입니다. 평균 매매가는 5.21억 원 이고, 전월세 거래는 2,711건 으로 집계됐습니다.

핵심 지표

지표	전주	이번 주	변화
매매 거래량	2,230건	605건	-72.9%
서울 매매	408건	84건	-79.4%
경기 매매	1,822건	521건	-71.4%
평균 매매가	5.97억 원	5.21억 원	-12.8%
전월세 거래	7,080건	2,711건	-61.7%

거래가 모인 곳

순위	지역	매매	평균가
1	경기 남양주시	42건	4.80억 원
2	경기 평택시	41건	3.21억 원
3	경기 파주시	35건	3.98억 원
4	경기 수원시 권선구	33건	4.91억 원
5	경기 시흥시	28건	4.83억 원

외부 흐름은 가격 기대와 거래 위축이 동시에 나타납니다. 한국부동산원 7월 넷째 주 동향에서 서울 아파트값은 0.25% 상승 했지만 상승폭은 전주보다 줄었습니다. 한국은행 주택가격전망지수는 127 로 올라 기대 심리는 강해졌습니다. 반면 대출·금리 부담과 세제개편 관망세가 겹치며 매수 결정은 느려지고 있습니다.

이번 주 핵심은 서울 추격 매수보다 경기 실수요 가격대가 먼저 움직입니다 라는 점입니다. 서울 평균가는 7.73억 원 으로 낮아졌고 거래는 84건에 그쳤습니다. 경기는 평균 4.80억 원 이며, 남양주·평택·파주처럼 3억~5억 원대 생활권이 상위권을 차지했습니다.

결론

이번 주 매수 전략은 명확합니다. 서울은 거래가 얇으므로 호가를 따라가지 말고 직전 실거래 이하 물건만 검토하셔야 합니다. 경기는 남양주·평택·파주처럼 4억 원 안팎 반복 거래 지역 을 우선 보셔야 합니다. 지금은 상승 기대보다 대출 실행 가능성과 급매 확인이 먼저입니다.

이 글은 공공 실거래 데이터를 기반으로 작성되었으며, 투자 권유가 아닙니다.