세제개편 이후, 똘똘한 한 채는 더 비싸질까

8월 부동산 시장의 핵심 이슈는 8·3 세제개편안입니다. KB국민은행은 실거주 1주택 종부세 기본공제가 12억 원에서 14억 원 으로 높아지고, 비거주 1주택은 9억 원으로 낮아진다고 정리했습니다. 토스뱅크도 세율 기준이 주택 수보다 주택가액과 거주 여부 로 이동한다고 설명했습니다. 한겨레21은 초고가 1주택 장기보유 공제 한도 신설을 짚었고, 뉴스핌은 매물 잠김과 똘똘한 한 채 선호 가 동시에 강해질 수 있다고 봤습니다.

딸깍홈즈 실거래 DB를 보면 정책 효과는 가격 폭락보다 거래 선별화에 가깝습니다. 서울 아파트 매매는 5월 4,242건 에서 7월 3,293건 으로 22.4% 줄었습니다. 평균 매매가는 11억 6,375만 원 에서 10억 8,145만 원 으로 낮아졌습니다. 그러나 강남3구는 같은 기간 거래가 56.0% 감소했는데도 평균가는 25억 1,729만 원 에서 24억 4,818만 원 으로 2.7% 하락에 그쳤습니다. 20억 원 이상 거래 비중도 61.6%에서 51.7% 로 내려갔지만, 여전히 절반을 넘습니다.

결론은 명확합니다. 이번 세제개편은 강남권 가격을 바로 꺾는 정책이 아니라, 비거주 보유의 기대수익을 낮추는 정책 입니다. 따라서 하반기에는 급매 폭증보다 거래량 감소, 실거주 가능한 고가 1주택 선호, 전세 부담 전가가 함께 나타날 가능성이 큽니다. 매수자는 세금 이슈만 보고 추격 매수하지 말고, 직전 실거래가보다 5% 이상 낮은 매물 에서만 협상해야 합니다.

이 글은 공공 실거래 데이터를 기반으로 작성되었으며, 투자 권유가 아닙니다.