성북·동대문·중랑은 7월 거래가 급증했고, 8월에는 거래보다 가격과 신고가가 먼저 움직이고 있습니다. 전세가율 하락을 약세로만 보면 늦습니다. 지금은 길음·청량리·사가정 핵심 단지를 먼저 봐야 합니다.
성북·동대문·중랑 동북권은 8월 들어 거래량보다 가격 신호가 먼저 살아나는 구간입니다. 최근 3개월 매매 거래량은 6월 423건, 7월 610건 , 8월 143건입니다. 7월 거래량은 전월보다 44.2% 증가 했고, 8월은 신고 기한이 남아 있음에도 평균 매매가가 9억700만 원 으로 7월보다 10.0% 상승 했습니다. 거래는 아직 다 쌓이지 않았지만, 체결되는 물건의 가격대는 이미 높아졌습니다.
전세 흐름은 더 선별적입니다. 전세가율은 61.3%→63.6%→51.3%로 움직였습니다. 7월에는 매매가가 낮아진 거래가 섞이며 전세가율이 올라갔고, 8월에는 매매 평균가가 뛰면서 비율이 다시 내려왔습니다. 따라서 이 권역은 전세가율 숫자 하나보다, 전세가 받치는 단지에서 매매 신고가가 반복되는지를 봐야 합니다.
구별로는 동대문구 평균 매매가가 10억7,900만 원 으로 가장 높고, 성북구는 9억5,693만 원, 중랑구는 6억1,325만 원입니다. 최근 뉴스에서도 중랑구 0.46% , 성북구 0.43% 상승처럼 비강남 중저가권 강세가 확인됐고, 동대문구와 중랑구도 서울 평균보다 높은 주간 상승률로 언급됐습니다. 강남이 쉬는 동안 실수요가 가격 부담이 낮은 동북권으로 이동하는 모습입니다.
단지별로는 성북 래미안길음센터피스가 8월 평균 19억 원 , 중랑 사가정센트럴아이파크가 16억1,333만 원 , 동대문 쌍용이 10억9,825만 원으로 7월 대비 상승했습니다. 최근 3개월 추정 신고가는 502건 , 최저가는 20건에 그쳤고, 8월에도 신고가 75건 이 나왔습니다.
동북권의 방향은 상승 지속입니다 . 다만 전 권역 동반 상승이 아니라 길음·월곡, 청량리·장안, 사가정·신내처럼 교통과 대단지 수요가 확인되는 곳이 먼저 움직입니다. 결론적으로 8월 이후 이 권역은 저가 매수보다 핵심 단지 추격 여부 가 성과를 가를 가능성이 높습니다.
이 글은 공공 실거래 데이터를 기반으로 작성되었으며, 투자 권유가 아닙니다.
