비아파트 규제 완화 요구는 단순한 공급업계 민원이 아닙니다. 서울 전세 데이터는 빌라 공급 공백이 아파트 전세 하단을 밀어 올리고 있음을 보여줍니다.
비아파트 공급 논의가 다시 전면에 나왔습니다. 매일경제는 국토부 공급 토론회에서 다세대·연립과 도시형생활주택 공급 급감 문제가 핵심 쟁점으로 다뤄졌다고 전했습니다. 같은 매체는 대통령 주재 부동산 토론회를 앞두고 주택금융 741건, 주택공급 488건, 세제 371건의 제안이 접수됐다고 보도했습니다. 뉴스핌과 더퍼블릭은 7월 서울 아파트값과 전셋값이 동반 상승했고, 시사저널은 금리·규제 부담에도 공급 부족이 가격 하단을 지운다고 분석했습니다.
딸깍홈즈 DB에서 더 중요한 신호는 매매보다 전세입니다. 서울 아파트 매매는 5월 4,242건 에서 7월 2,260건 으로 46.7% 감소 했습니다. 그런데 전세는 같은 기간 6,041건에서 4,779건으로 줄었을 뿐, 평균 보증금은 6억 3,547만 원 에서 6억 2,023만 원으로 크게 흔들리지 않았습니다. 매수 대기 수요가 전세로 남아 있는 상태입니다.
성북·노원·도봉·금천·강동·송파처럼 최근 전세 상승이 언급된 지역을 묶어 보면 방향은 더 선명합니다. 이 그룹의 매매 거래는 5월 1,393건에서 7월 721건 으로 거의 반 토막이 났습니다. 반면 전세 평균은 5억 4,962만 원에서 5억 6,309만 원 으로 2.5% 상승 했습니다. 거래가 식어도 거주 수요는 줄지 않았다는 뜻입니다.
특히 7월 중랑구 전세가율은 79.5% , 도봉구는 63.9% , 성북구는 58.1% 입니다. 이 구간에서는 비아파트 공급이 회복되지 않으면 아파트 전세가 실수요의 마지막 피난처가 됩니다. 결론은 명확합니다. 하반기 서울 외곽은 매매 급등보다 전세 하단 상승이 먼저 나타나는 시장 입니다. 실수요자는 매매 호가보다 같은 단지 전세가율과 갱신 만기 물량을 먼저 확인해야 합니다.
이 글은 공공 실거래 데이터를 기반으로 작성되었으며, 투자 권유가 아닙니다.
