남양주 67건, 서울 124건 — 거래는 중저가로 이동했습니다 (7/20~26)

7월 20일~26일 딸깍홈즈 DB 기준 아파트 매매는 923건 으로 전주보다 62.8% 감소 했습니다. 서울은 124건 , 경기는 799건 입니다. 평균 매매가는 5.48억 원 이고, 전월세 거래는 4,529건 으로 집계됐습니다.

핵심 지표

지표	전주	이번 주	변화
매매 거래량	2,479건	923건	-62.8%
서울 매매	485건	124건	-74.4%
경기 매매	1,994건	799건	-59.9%
평균 매매가	6.45억 원	5.48억 원	-15.0%
전월세 거래	6,494건	4,529건	-30.3%

거래가 모인 곳

순위	지역	매매	평균가
1	경기 남양주시	67건	4.44억 원
2	경기 용인시 기흥구	48건	4.54억 원
3	경기 평택시	46건	3.73억 원
4	경기 수원시 권선구	39건	4.57억 원
5	경기 군포시	35건	4.30억 원

외부 흐름은 가격 강세와 자금 압박이 동시에 확인됩니다. 한국부동산원 7월 4주차 동향에서는 서울 아파트 매매가격이 0.27% 상승 했습니다. KB부동산 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 15.95억 원 에 근접했고, 전셋값은 7억 원을 넘어섰습니다. 반면 대출 규제 이후 경기 남부와 6억 원 이하 가격대 쏠림이 보도됐습니다.

이번 주 핵심은 거래량은 식었지만 실수요 가격대는 살아 있습니다 라는 점입니다. 서울 평균가는 10.10억 원 으로 높은 수준을 유지했지만 거래는 124건에 그쳤습니다. 경기는 평균 4.77억 원 으로 낮아졌고, 남양주·기흥·평택처럼 출퇴근 수요가 있는 중저가 지역이 상위권을 차지했습니다.

결론

매수 기준은 명확합니다. 서울은 신고가 추격보다 직전 실거래 대비 3% 이내 물건만 검토하셔야 합니다. 경기는 남양주·기흥·평택처럼 4억~5억 원대 반복 거래 지역 을 우선 보셔야 합니다. 지금은 입지보다 잔금 실행 가능성이 먼저입니다.

이 글은 공공 실거래 데이터를 기반으로 작성되었으며, 투자 권유가 아닙니다.