거래 신고는 크게 줄었지만, 상위 거래 지역은 다시 경기 남부로 모였습니다. 서울은 건수보다 평균가가 더 강한 신호이며, 이번 주 판단 기준은 추격이 아니라 확인입니다.
이번 주 딸깍홈즈 DB 기준 아파트 매매는 953건 으로 전주보다 71.8% 감소 했습니다. 5월 11~17일 거래는 막 지난 주간이라 신고 지연 영향이 큽니다. 그래도 방향은 분명합니다. 이번 주 시장의 돈은 서울 전역보다 경기 남부 실수요 지역 에 모이고 있습니다.
| 지표 | 전주 | 이번 주 | 변화 |
|---|---|---|---|
| 매매 거래량 | 3,374건 | 953건 | -71.8% |
| 서울 매매 | 755건 | 131건 | -82.6% |
| 경기 매매 | 2,619건 | 822건 | -68.6% |
| 평균 매매가 | 6.62억 원 | 5.76억 원 | -13.0% |
| 전월세 거래 | 6,582건 | 5,864건 | -10.9% |
| 순위 | 지역 | 매매 | 평균가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 경기 평택시 | 63건 | 2.82억 원 |
| 2 | 경기 화성 동탄권 | 61건 | 7.33억 원 |
| 3 | 경기 수원시 영통구 | 48건 | 5.94억 원 |
| 4 | 경기 의정부시 | 45건 | 3.38억 원 |
| 5 | 경기 시흥시 | 44건 | 4.32억 원 |
상위 5곳은 모두 경기입니다. 평택은 낮은 진입 가격, 화성 동탄권은 직주근접과 신축 선호, 수원 영통구는 생활권 수요가 거래를 만들고 있습니다. 서울은 131건에 그쳤지만 평균가는 11.57억 원입니다. 즉 서울은 가격 방어력이 강하고, 경기는 거래 밀도가 강합니다.
최근 한국부동산원 주간 동향 보도에서는 서울 아파트값 상승폭 확대가 언급됐고, 금융권에서는 주담대 금리와 가계대출 총량 규제가 변수로 제시되고 있습니다. 이번 수치는 단순한 거래 감소가 아니라 선택적 매수로 읽어야 합니다.
결론은 명확합니다. 실수요자는 추격 매수보다 신고 확인 을 우선해야 합니다. 평택·화성 동탄권·수원 영통구는 최근 3개월 실거래와 호가 차이를 확인해야 합니다. 서울은 거래량 회복 전까지 고가 단지의 평균가만 보고 판단하면 위험합니다. 투자 관점에서는 전세가 유지되는 지역 중 거래가 반복되는 단지를 우선 검토하는 전략이 안전합니다.
이 글은 공공 실거래 데이터를 기반으로 작성되었으며, 투자 권유가 아닙니다.
