신고 지연을 감안해도 매수세는 전 지역 확산보다 선별 체결에 가깝습니다. 서울은 저가권, 경기는 동탄권과 남양주·영통·시흥을 중심으로 흐름이 갈렸습니다.
5월 18~24일 딸깍홈즈 DB 기준 아파트 매매는 1,149건 으로 전주보다 62.9% 감소 했습니다. 전월세는 4,690건 으로 47.3% 감소 했습니다. 막 지난 주간이라 신고 지연은 감안해야 하지만, 매수세가 넓게 번지는 장은 아닙니다.
| 지표 | 전주 | 이번 주 | 변화 |
|---|---|---|---|
| 매매 거래량 | 3,098건 | 1,149건 | -62.9% |
| 서울 매매 | 667건 | 244건 | -63.4% |
| 경기 매매 | 2,431건 | 905건 | -62.8% |
| 평균 매매가 | 6.55억 원 | 5.74억 원 | -12.5% |
| 전월세 거래 | 8,902건 | 4,690건 | -47.3% |
| 순위 | 지역 | 매매 | 평균가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 경기 화성 동탄권 | 97건 | 7.37억 원 |
| 2 | 서울 구로구 | 66건 | 3.80억 원 |
| 3 | 경기 남양주시 | 62건 | 4.66억 원 |
| 4 | 경기 수원시 영통구 | 47건 | 6.70억 원 |
| 5 | 경기 시흥시 | 47건 | 3.94억 원 |
이번 주 핵심은 서울 저가권 회복과 경기 남부 선별 매수입니다. 서울은 평균가가 8.47억 원으로 내려오며 구로구처럼 진입 가격이 낮은 지역이 상위권에 올라왔습니다. 경기는 화성 동탄권이 97건으로 가장 많았고, 남양주·영통·시흥이 뒤를 이었습니다.
뉴스 흐름도 같은 방향입니다. 한국부동산원 주간 동향에서는 서울 아파트값 상승폭 확대가 확인됐고, 전세 매물 부족과 주담대 심사 부담은 계속 변수로 남아 있습니다. 즉 가격 기대는 살아 있지만, 실제 거래는 입지와 가격이 맞는 곳만 체결 되고 있습니다.
이번 주 판단은 분명합니다. 실수요자는 구로·남양주·시흥처럼 가격 방어와 거래 반복이 동시에 보이는 지역 을 우선 확인해야 합니다. 동탄권은 거래가 많지만 평균가가 높아졌으므로 추격보다 최근 실거래 대비 호가 괴리를 먼저 봐야 합니다. 서울 핵심지는 거래 회복 전까지 관망이 유리합니다.
이 글은 공공 실거래 데이터를 기반으로 작성되었으며, 투자 권유가 아닙니다.
