서울은 멈췄고, 경기 외곽만 거래를 만들었습니다 (5/25~31)

5월 25~31일 딸깍홈즈 DB 기준 아파트 매매는 942건 으로 전주보다 66.3% 감소 했습니다. 전월세는 3,795건 으로 46.5% 감소 했습니다. 신고 지연을 감안해도, 매수세가 일부 지역에만 남아 있음을 보여줍니다.

핵심 지표

지표	전주	이번 주	변화
매매 거래량	2,796건	942건	-66.3%
서울 매매	700건	140건	-80.0%
경기 매매	2,096건	802건	-61.7%
평균 매매가	6.82억 원	6.38억 원	-6.4%
전월세 거래	7,097건	3,795건	-46.5%

거래가 모인 곳

순위	지역	매매	평균가
1	경기 화성 향남	70건	7.45억 원
2	경기 남양주시	59건	5.13억 원
3	경기 평택시	50건	2.90억 원
4	경기 시흥시	42건	4.24억 원
5	경기 파주시	42건	3.53억 원

이번 주 핵심은 서울의 거래 공백과 경기 외곽의 잔존 수요입니다. 서울은 140건 에 그쳤지만 평균가는 12.52억 원 으로 높아졌습니다. 일부 고가 거래가 평균을 끌어올린 모습입니다. 반면 경기는 전체 거래의 대부분을 차지했고, 실수요 가격대 지역이 상위권에 남았습니다.

뉴스 흐름도 같습니다. 한국부동산원 5월 넷째 주 자료에서 서울 아파트값은 0.25% 상승 했지만 전주 0.31%보다 둔화됐습니다. 서울 매물은 한 달 새 14.8% 감소 했고, 반도체 벨트는 사내 대출과 성과급 기대가 수요를 받치고 있습니다.

결론

이번 주 전략은 명확합니다. 서울은 가격 상승률보다 거래량 회복 확인이 먼저입니다. 실수요자는 남양주·평택·시흥·파주처럼 거래 반복과 감당 가능한 가격이 동시에 보이는 지역 을 우선 점검해야 합니다. 화성 향남은 거래가 가장 많지만 평균가가 높아졌으므로 추격 매수보다 최근 3개월 실거래와 현재 호가 차이를 먼저 확인해야 합니다.

이 글은 공공 실거래 데이터를 기반으로 작성되었으며, 투자 권유가 아닙니다.