서울 123건, 평택 45건 — 거래는 낮은 가격대로 이동했습니다 (8/10~16)

8월 10일~16일 딸깍홈즈 DB 기준 아파트 매매는 861건 으로 전주보다 52.5% 감소 했습니다. 서울은 123건 , 경기는 738건 입니다. 평균 매매가는 5.43억 원 으로 전주보다 10.1% 낮아졌고, 전월세 거래는 4,255건 으로 19.8% 줄었습니다.

핵심 지표

지표	전주	이번 주	변화
매매 거래량	1,811건	861건	-52.5%
서울 매매	341건	123건	-63.9%
경기 매매	1,470건	738건	-49.8%
평균 매매가	6.04억 원	5.43억 원	-10.1%
전월세 거래	5,306건	4,255건	-19.8%

거래가 모인 곳

순위	지역	매매	평균가
1	경기 평택시	45건	2.82억 원
2	경기 남양주시	44건	4.94억 원
3	경기 의정부시	42건	3.34억 원
4	경기 수원시 권선구	41건	4.80억 원
5	경기 부천시 원미구	36건	4.07억 원

외부 변수는 혼재되어 있습니다. 한국부동산원 8월 둘째 주 동향에서 서울 아파트값은 0.21% 상승 했지만 상승폭은 전주보다 둔화됐습니다. 강남·서초는 하락 전환 보도가 나왔고, 금융당국은 가계대출 증가율 목표를 3.0% 로 높이면서 공급 금융도 48조 원 이상 으로 확대하는 방향을 제시했습니다.

이번 주 핵심은 거래 축이 서울 고가보다 경기 중저가 실수요로 내려왔습니다 라는 점입니다. 서울 평균가는 9.22억 원 이지만 거래는 123건에 그쳤습니다. 반면 상위 5곳은 모두 경기이며, 평택·의정부처럼 3억 원 안팎 지역 이 앞에 섰습니다.

결론

이번 주에는 서울 추격 매수를 멈추고 경기 3억~5억 원 반복 거래지 를 우선 확인하셔야 합니다. 서울은 직전 실거래보다 낮은 급매만 검토하고, 경기는 평택·의정부·부천 원미처럼 거래가 남은 생활권을 기준으로 가격 협상에 들어가시는 방향이 맞습니다.

이 글은 공공 실거래 데이터를 기반으로 작성되었으며, 투자 권유가 아닙니다.