대출 규제 완화 기대, 집값을 다시 밀어 올릴까

지방선거 이후 부동산 정책의 초점이 다시 흔들리고 있습니다. 한국경제는 규제지역 LTV가 40% 로 낮아졌고, 15억 원 이하 6억 원 , 15억~25억 원은 4억 원, 25억 원 초과 2억 원 으로 대출 한도가 묶였다고 보도했습니다. 반면 뉴스1과 MBC는 양도세 중과 부활 이후 보유세·장기보유특별공제 개편, 투기 차단이 다시 검토될 수 있다고 전했습니다. 시장은 완화와 강화 신호를 동시에 받고 있습니다.

딸깍홈즈 실거래 DB를 보면 이 혼선은 이미 가격에 반영되고 있습니다. 서울 아파트 매매는 3월 3,874건 에서 4월 4,182건, 5월 4,242건 으로 늘었습니다. 평균 실거래가는 9억 9,017만 원에서 11억 6,375만 원 으로 올라왔고, 15억 원 이상 거래는 563건에서 933건 으로 증가했습니다. 대출이 막혀도 현금 여력이 있는 수요는 상급지로 계속 들어가고 있습니다.

다만 이 상승을 서울 전체 회복으로 보면 위험합니다. 거래량은 노원구 1,597건 , 강서구 845건, 성북구 766건처럼 실수요권이 두껍습니다. 하지만 평균가는 강남구 26억 248만 원 , 서초구 24억 2,763만 원, 송파구 20억 4,714만 원이 끌어올렸습니다. 거래는 실수요권, 가격은 고가권 입니다.

전세도 매수 대기 수요를 붙잡고 있습니다. 서울 전세 평균 보증금은 5억 9,487만 원에서 6억 3,547만 원 으로 올랐습니다. 전세가 오르면 매매 하락 압력은 줄지만, 대출 규제가 풀릴 때 매수 전환 수요도 커집니다. 고가권 반등을 더 빠르게 만드는 재료 는 바로 이 지점입니다.

결론은 명확합니다. 6월 시장은 급락보다 상급지 강세와 실수요권 보합 으로 갈 가능성이 큽니다. 무주택자는 전세가율이 높은 단지를 직전 실거래가 대비 3% 이내 에서만 접근하고, 고가권 추격 매수는 실제 거래가 따라붙는지 확인한 뒤 움직이는 편이 맞습니다.

이 글은 공공 실거래 데이터를 기반으로 작성되었으며, 투자 권유가 아닙니다.