서울이 멈춘 자리, 경기도가 채웠다 (4/27~5/3)

이번 주(4월 27일~5월 3일) 공공 실거래 신고 기준으로 전국 아파트 매매 535건이 집계되었습니다. 거래 신고 기한(계약일로부터 30일)을 고려하면 이 수치는 향후 추가 집계가 예상되는 예비 데이터이지만, 현재까지 신고된 거래만으로도 이번 주 시장의 흐름은 분명히 읽힙니다.

거래의 86%는 경기도

서울에서 신고된 매매는 74건, 경기도는 461건으로 전체의 86.2% 가 경기도에 집중되었습니다. 서울 평균 거래가는 9.73억 원, 경기도는 4.68억 원으로, 두 지역 간 평균가 격차는 두 배 이상을 유지하고 있습니다.

서울 — 은평·노원 실수요 중심

지역	거래 수	평균 거래가
은평구	15건	8.22억 원
노원구	9건	5.77억 원
서대문구	5건	8.61억 원
양천구	5건	10.93억 원
강서구	5건	7.87억 원

서울 1위는 은평구(15건, 평균 8.22억 원) 였습니다. 강남·서초·송파 등 전통 강남권보다 외곽 실수요 지역에서 거래가 집중된 것이 이번 주의 특징입니다. 한국부동산원의 4월 4주(4월 27일 기준) 집계에서 서울 아파트 매매가격지수는 0.03% 상승에 그쳤고, KB부동산 기준으로는 0.21% 상승을 기록했습니다. 서초구는 9주 만에 상승 전환했지만, 거래 데이터에서는 아직 뚜렷한 회복세가 확인되지 않습니다.

경기도 — 화성·용인·수원이 주도

지역	거래 수	평균 거래가
화성시	51건	6.91억 원
용인 기흥구	27건	4.93억 원
수원 영통구	26건	5.80억 원
평택시	23건	2.85억 원
파주시	23건	3.58억 원

경기도에서는 화성시(51건, 평균 6.91억 원) 가 압도적 1위를 기록했습니다. 동탄신도시를 중심으로 한 교통·인프라 완성 지역에서 실수요가 꾸준히 이어지고 있습니다. 용인 기흥구(27건)와 수원 영통구(26건)가 뒤를 이었으며, 평택시는 23건에 평균 2.85억 원으로 가격 접근성이 높은 지역에서의 수요도 확인되었습니다.

전월세 시장 — 전세 비중 우세

이번 주 전월세 신고 건수는 2,255건이었습니다. 전세가 1,209건(53.6%), 월세가 1,046건(46.4%) 으로 전세 비중이 여전히 높습니다. 한국부동산원의 4월 4주 전세가격지수는 전국 0.09% 상승을 기록하며 상승 압력이 지속되고 있습니다.

금리 변수 — 기준금리 2.5%에 시중금리 괴리 확대

한국은행 기준금리는 연 2.5% 로 동결 상태입니다. 그러나 5대 시중은행의 혼합형 고정금리는 최고 7.01% 까지 상승해 기준금리와의 괴리가 확대되고 있습니다. 금리 인하 기대감이 있음에도 실제 대출 비용이 높게 유지되면서, 서울 고가 아파트를 중심으로 관망세가 이어지고 있습니다.

결론

이번 주 매매 시장은 서울 관망, 경기 실수요의 구도로 요약됩니다. 서울은 가격 부담과 금리 장벽으로 거래가 제한적이었으나, 경기도의 화성·용인·수원 등 신도시 및 교통 호재 지역에서는 4억~7억 원대 실수요 거래가 지속되었습니다. 5대 시중금리가 7%대를 유지하는 한, 서울의 단기 거래 회복은 제한적일 것으로 판단됩니다. 경기도 중가 아파트 위주의 거래 중심 이동은 당분간 지속될 가능성이 높습니다.

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이 글은 공공 실거래 데이터를 기반으로 작성되었으며, 투자 권유가 아닙니다.