실거래 데이터로 읽는 부동산 시장 이야기
주간 리포트 (월) · 지역 분석 (수) · 이슈 분석 (금) — 주 3회 발행
대출 규제 완화론과 세제 강화론이 동시에 나오면서 서울 아파트 시장의 방향이 갈리고 있습니다. 실거래 데이터가 말하는 결론은 단순합니다. 규제 완화 기대는 고가권에는 불씨, 실수요권에는 선별 매수 신호입니다.
2026.06.05
한국은행이 금리 인상 가능성을 열었지만, 서울 아파트 실거래 가격은 오히려 높아졌습니다. 지금 봐야 할 핵심은 금리 방향이 아니라 전세가 받치는 지역과 고가 추격 매수의 분리입니다.
2026.05.29
양도세 중과 유예 종료 이후에도 서울 아파트는 매매와 전세가 함께 오르며 매물 잠김 신호를 키우고 있습니다. 문제는 상승 여부가 아니라, 어느 지역의 상승 압력이 실거래로 확인되고 있는지입니다.
2026.05.22
서울 아파트값이 다시 뛰었지만, 실거래는 강남보다 중위권에서 먼저 붙고 있습니다. 급매 소진 이후 노원·강서·성북·서대문 거래 흐름이 다음 방향을 보여줍니다.
2026.05.15
전세 매물 감소와 월세화가 서울 주거비의 중심 이슈로 올라섰습니다. 실거래 데이터는 전세 품귀가 단순 불안이 아니라 매수 대기층을 움직일 압력임을 보여줍니다.
2026.05.08
2026년 공시가격이 전국 9.13%, 서울 18.6% 급등하며 5년 만에 최대 상승폭을 기록했습니다. 실거래가는 내려가는데 보유세는 오르는 역설, 지금 시장에 무슨 일이 생기고 있는지 데이터로 짚습니다.
2026.04.30
4월 17일부터 다주택자 주담대 만기연장이 원칙적으로 금지됩니다. 2조 7천억 원 규모의 대출이 올해 만기를 맞지만, 매물 출회가 곧 가격 하락으로 이어지지 않는 이유를 데이터로 살펴봅니다.
2026.04.23
5월 9일 양도세 중과 유예 종료와 4월 17일 다주택자 대출 규제 원상복귀. 급매물 증가로 서울 아파트값 하락 전환, 실수요자에게는 기회인가.
2026.04.17
