실거래 데이터로 읽는 부동산 시장 이야기
주간 리포트 (월) · 지역 분석 (수) · 이슈 분석 (금) — 주 3회 발행
9월 전국 분양은 늘었지만 서울 일반분양은 29세대에 그칩니다. 공급 부족과 대출 제한이 겹치며 서울은 신축 희소성, 경기는 가격 선별 장세로 갈립니다.
2026.09.04
세제개편과 대출 규제가 고가주택 수요를 멈추게 하는 동안, 수요는 사라지지 않고 서울 외곽 중저가로 이동하고 있습니다. 실거래 데이터는 하반기 서울 시장의 방향이 강남 반등보다 중저가 키 맞추기에 더 가깝다는 점을 보여줍니다.
2026.08.28
8·3 세제개편은 집값 하락보다 비거주·초고가 보유 부담을 키우는 신호입니다. 실거래 흐름은 강남권 급락보다 거래 위축과 실거주 선호 강화 쪽에 더 가깝습니다.
2026.08.21
8·13 대책은 공급 확대보다 대출 숨통을 먼저 틔우는 신호에 가깝습니다. 실거래 데이터는 단기 급등보다 수도권 외곽 선별 회복 가능성이 더 크다고 말합니다.
2026.08.14
세제개편안의 핵심은 다주택이 아니라 초고가·고차익 주택으로 옮겨가고 있습니다. 실거래 데이터는 강남·서초·송파·용산의 가격보다 거래가 먼저 얼고 있다고 말합니다.
2026.07.31
비아파트 규제 완화 요구는 단순한 공급업계 민원이 아닙니다. 서울 전세 데이터는 빌라 공급 공백이 아파트 전세 하단을 밀어 올리고 있음을 보여줍니다.
2026.07.24
한은의 금리 인상과 은행권 대출 한도 소진은 서울 시장을 바로 꺾기보다 거래를 먼저 얼립니다. 실거래 데이터는 하락장보다 전세가 버티는 관망장이 먼저 온다고 말합니다.
2026.07.17
정부의 보유세·양도세 개편 가능성이 커졌지만, 서울 시장의 핵심 변수는 세금보다 전세와 공급입니다. 실거래 데이터는 세제 강화가 가격 급락보다 거래 위축과 지역별 양극화를 먼저 만들 가능성을 보여줍니다.
2026.07.10
동탄·기흥·구리가 규제지역으로 묶였지만, 가격이 바로 꺾인다고 보기는 어렵습니다. 실거래 데이터는 매수세 둔화보다 전세 압력과 인접지 풍선효과를 먼저 봐야 한다고 말합니다.
2026.07.03
정부가 공급 확대를 강하게 말하기 시작했지만, 시장이 바로 안정되기는 어렵습니다. 실거래 데이터는 공급책보다 전세 압력과 신축 희소성이 먼저 가격을 떠받치고 있음을 보여줍니다.
2026.06.26
