실거래 데이터로 읽는 부동산 시장 이야기
주간 리포트 (월) · 지역 분석 (수) · 이슈 분석 (금) — 주 3회 발행
비아파트 규제 완화 요구는 단순한 공급업계 민원이 아닙니다. 서울 전세 데이터는 빌라 공급 공백이 아파트 전세 하단을 밀어 올리고 있음을 보여줍니다.
2026.07.24
거래량은 7월 들어 줄었지만 평균 매매가는 3개월 연속 올라 노도강의 저가권 재평가가 확인됩니다. 전세가율과 신고가 흐름을 보면, 다음 상승은 노원 신축·재건축 기대 단지와 전세가 강한 도봉·강북에서 갈립니다.
2026.07.22
서울 평균가는 10억 원을 넘겼지만 거래는 107건까지 줄었습니다. 이번 주 시장의 답은 추격 매수가 아니라 대출 가능 금액 검증입니다.
2026.07.20
한은의 금리 인상과 은행권 대출 한도 소진은 서울 시장을 바로 꺾기보다 거래를 먼저 얼립니다. 실거래 데이터는 하락장보다 전세가 버티는 관망장이 먼저 온다고 말합니다.
2026.07.17
마용성은 6월 거래량이 줄었지만 평균 매매가는 2개월 연속 올랐습니다. 전세가율 하락은 약세 신호가 아니라 핵심 단지 매매가가 먼저 치고 나간 결과입니다.
2026.07.15
서울은 73주 연속 상승 보도에도 실거래가 172건에 그치며 체결 체력이 약해졌습니다. 이번 주 답은 신고가 추격이 아니라 4억~6억 원대 실거래가 반복되는 지역 선별입니다.
2026.07.13
정부의 보유세·양도세 개편 가능성이 커졌지만, 서울 시장의 핵심 변수는 세금보다 전세와 공급입니다. 실거래 데이터는 세제 강화가 가격 급락보다 거래 위축과 지역별 양극화를 먼저 만들 가능성을 보여줍니다.
2026.07.10
강남 3구는 6월 거래량이 줄었지만 평균 실거래가는 오히려 더 높아졌습니다. 지금은 전체 상승장이 아니라 신고가가 몰리는 핵심 단지 압축장으로 봐야 합니다.
2026.07.08
서울 매매는 71건까지 줄었지만 평균가는 9.97억 원으로 올라 가격 신호가 왜곡되고 있습니다. 이번 주 시장의 답은 추격 매수가 아니라 남양주·평택·의정부 실거래 검증입니다.
2026.07.06
동탄·기흥·구리가 규제지역으로 묶였지만, 가격이 바로 꺾인다고 보기는 어렵습니다. 실거래 데이터는 매수세 둔화보다 전세 압력과 인접지 풍선효과를 먼저 봐야 한다고 말합니다.
2026.07.03
